Os preços das casas no Reino Unido caíram 3,4% em relação ao ano anterior em maio, em meio a crescentes preocupações com as taxas de juros

Os preços das casas no Reino Unido sofreram uma queda de 3,4% em maio em relação ao ano anterior, de acordo com dados da Nationwide, uma das maiores financiadoras de hipotecas do país. O custo médio de uma casa no Reino Unido agora é de £ 260.736, com uma queda mensal de 0,1%. Em todo o país, havia sinais preliminares de recuperação do mercado em abril, com alta de 0,4% nos preços mensais e melhora na taxa anual de -3,1% em março para -2,7%.

O economista-chefe da Nationwide, Robert Gardner, explicou que os dados mais recentes "refletem em grande parte os efeitos básicos com preços praticamente estáveis ​​ao longo do mês, após levar em consideração os efeitos sazonais". No entanto, ele observou que os preços médios ainda estão 4% abaixo do pico de agosto de 2022. Os dados do Banco da Inglaterra mostraram alguma recuperação na atividade do mercado imobiliário, mas o número de hipotecas aprovadas para compra de casas em março permanece cerca de 20% abaixo do pré-pandêmico. níveis.

Gardner destacou que as expectativas de que o Banco da Inglaterra volte a aumentar as taxas de juros, juntamente com projeções de taxas mais altas por mais tempo, provavelmente aumentariam a pressão sobre as taxas de hipoteca. No entanto, ele continua otimista sobre a acessibilidade de longo prazo das casas, afirmando que "uma aterrissagem relativamente suave continua sendo o resultado mais provável, uma vez que as condições do mercado de trabalho permanecem sólidas e os balanços das famílias parecem relativamente em boa forma".

Alice Haine, analista de finanças pessoais da plataforma de investimentos Bestinvest, expressou uma visão mais pessimista, citando o aumento das taxas de juros e os rendimentos do ouro como fatores que contribuem para a formação de "nuvens de tempestade" sobre o mercado imobiliário. Ela explicou que as mudanças nas expectativas das taxas de juros levaram a movimentos significativos nos mercados de títulos, que por sua vez afetam as taxas de swap usadas pelos credores para precificar os empréstimos imobiliários. Como resultado, os mutuários podem enfrentar taxas de hipoteca mais altas, juntamente com altos custos de vida e aumento de impostos.

Gabriella Dickens, economista sênior do Reino Unido na Pantheon Macroeconomics, concordou que os dados da Nationwide para maio sugerem que os compradores "estão lutando com acessibilidade". Ela acrescentou que, embora a medida da Rightmove indique um aumento de 1,4% nos preços pedidos em maio, ela não reflete o preço final aceito pelos vendedores. Dickens acredita que a tendência de queda nos preços das casas pode continuar por algum tempo.

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